На обширной территории исторического района, вытянутого узкой полосой вдоль Феодосийской бухты, расположено 27 памятников архитектуры, более 30 ценных исторических сооружений и большое количество хорошо сохранившихся зданий 19-го – начала 20-го века. Существующий общегородской центр сложился в пределах этого района. Его наиболее активная часть, расположенная в том месте, где сходятся пр. Айвазовского, ул. Горького, В. Коробкова, К. Либкнехта, Р. Люксембург, претерпела значительную реконструкцию в послевоенные годы и делит исторический район на две части, различающиеся по исторической значимости и роли в композиции города: южную, древнюю, в пределах бывших городских укреплений и непосредственно прилегающих к ней участков, и северную, “новую”, застройка которой сложилась в период капитализма. Основная часть состоящих на учёте памятников архитектуры расположена в южной части.

Отличительной особенностью Феодосии как исторического города является то, что её архитектурно-пространственную композицию и своеобразие облика определяют не отдельные архитектурные сооружения-доминанты, а целостные комплексы городской застройки, в том числе комплексы оборонительных и культовых сооружений.