Промышленная жизнь города не слишком развита. Имеются 4 крупных табачных фабрики (бр. Стамболи, акц. о-ва С. Крым, акц. о-ва С. Майтоп, и т-ва «Самсон»), близ города работает большой гвоздильный завод инж. З. И. Наделя, казённый винный очистной склад и 6-7 кирпичных и черепичных заводов. В порту и по берегам имеются также несколько рыбных «заводов», поставляющих рыбу и на север.

Торговому оживлению Феодосии отчасти способствует существование здесь центрального карантина для всех неблагополучных судов, приходящих в порты Чёрного и Азовского морей (Центральная морская врачебно-наблюдательная станция). Ежегодно через станцию проходят тысячи возвращающихся из Мекки и Медины паломников-мусульман (В 1911 году свыше 10 тыс.), оставляющих в Феодосии немало капиталов и частным торговцам, и учреждениям в виде разных сборов, проездной платы и пр. Для оказания помощи странствующим богомольцам существует т. наз. «паломническое о-во», за последнее время существующее только чуть-ли не на бумаге.

Общественная жизнь города весьма и весьма жидка. Население города (по переписи 1910 года) составляло 32465 жителей в том числе русских — 19958 (61,5%), евреев — 5005 (15,4%), татар — 2953 (3,6%), армян — 873 (2,7%), поляков — 429 (1,4%), немцев — 269 (0,8%), прочих — 380 (1,2%). Таким образом, кроме русских, численностью преобладают евреи и татары, вместе составляющие 1/4 всего населения, тогда как всех остальных национальностей всего 14%.

При сравнении с данными 1897 года выясняется, что население за 13 лет увеличилось на 8 с лишком тысяч, т.е. на 30%, а против 1888 года в два с половиной раза. Татары, некогда занимавшие второе по численности место, теперь, перешли на третье, что объясняется значительной эмиграцией в Турцию. Абсолютно уменьшилось за это время польское и караимское население. Первое явление объясняется большим количеством поляков среди воинских частей, покинувших Феодосию, абсолютное же уменьшение караимского населения объясняется, между прочим, превышением среди них смертности над рождаемостью. В числе жителей — 16560 мужчин и — 15905 женщин (относительно увеличилось женское население среди всех национальностей и уменьшилось лишь у караимов).

В общественной городской жизни решающее значение имела до сих пор караимская группа избирателей, а в последнее время и греческая; в прочих общественных учреждениях имеют значение и евреи. Разделение по национальным куриям, увы, в Феодосии существуёт, и более серьёзных группировок обывателей, с общей хозяйственной программой пока встречать не приходилось. В настоящее время у кормила власти — греко-русская партия, не проявляющая особого творчества. В заслугу прежней городской управы, с городским головой А. Я. Крымом во главе, справедливо ставят урегулирование городской больницы, обошедшееся до 100.000 р.

Снабжение города водою ведётся из великолепного источника в имении «Субаш» (28 в. от Феодосии), подаренного городу его постоянным благодетелем И. К. Айвазовским. Источник даёт ежедневно до 50 тыс. ведёр великолепной воды, необыкновенно отличающейся по выгодному химическому составу. В виду усиливающихся потребностей города водоснабжение ведётся также при помощи железнодорожного водопровода из источника в имении «Ак-Мелез» (15 в. от Феодосии). Тем не менее вопрос об усилении водоснабжения стоит на первой очереди, и в непродолжительном будущем ожидают осуществления одного из проектов в этой области.

Медицинская смета городского хозяйства сделала за последние годы большой скачок, с переходом в ведение города земской больницы и созданием в 1910 году нового здания городской. Содержание её (60 кроватей) обходится в 42 тыс. р. в год, (общая цифра бюджета на 1911 год — 406 тыс. руб.) считая и находящуюся при ней амбулаторию, намеченную к переносу в город. Кроме городской существует карантинная больница (25 кроватей) и портовая и железнодорожная амбулатории; при карантине учреждена Пастеровская станция для лечения укушенных бешенными животными, причём станция обслуживает весь Крым и даже Таврическую губернию, оказывая неимущим бесплатную помощь.

В области народного образования дело обстоит не блестяще. По данным переписи 1910 года из общего количества детей школьного возраста в 2840 душ обучается в школах 1727, т. е. немногим более половины.

Из них 33% в церковно-приходских школах, 31% в частных, 24% в городских, 8% в министерской и пр. Для осуществления всеобщего обучения помимо 4-х городских школ (5-я в Дальних Камышах) необходимо ещё открытие школ на 17 комплектов, на что потребуется единовременно 70 тыс. руб. и ежегодные расходы в 14800 руб. В смете 1911 года на народное образование ассигновано — 55 тыс. руб. причём помимо 5-ти городских школ, существуют следующие начальные училища: Александровское женское училище (благотв. об-ва), еврейская «Талмуд-Тора», женская соборнная школа, караимское девичье училище, армянское училище, католическое училище, греческая церковно-приходская школа имени Грамматиковых, 4 церковно-приходских школы, мужское караимское училище, татарская школа, женские профессиональные училища — городское и Е. А. Абрамович. Среднее образование представлено довольно солидно, и в городе функционируют: мужская казённая гимназия (свыше 320 уч.), частное реальное училище инж. Г. Л. Кейль (300 уч.), учительский институт (70 уч.), женская общественная гимназия В. Гергилевич (300 уч.).

Имеется также 6-ти классное городское училище и 4-х классное училище при учительском институте.